+7 (499) 350-55-06 Доб. 133Москва и область +7 (812) 309-06-71 Доб. 692Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры у двух собственников по двум договорам

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мария Здравствуйте, Александр! Подскажите пожалуйста: Продаем одному постороннему лицу, но хотим оформить сделку двумя договорами купли-продажи долей, чтоб при декларировании дохода от продажи каждый из нас мог применить налоговый вычет в размере 1-го млн.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Купля-продажа квартиры — довольно сложная сделка, так как требует соблюдения определенного порядка, без которого не наступит юридический факт: переход права собственности от одного гражданина к другому. Покупка квартиры у двух собственников отличается еще большей специфичностью. Право собственности на жилплощадь у нескольких лиц возникает в случаях:. Основной особенностью права на распоряжение общей собственностью является то, что собственниками и, соответственно, распорядителями, является несколько лиц.

Если один из собственников хочет совершить какое-либо действие с общим имуществом, то ему понадобится согласие вех остальных владельцев; в противном случае сделка может быть признана недействительной. Но даже если участник общей долевой собственности получил согласие на продажу своей доли, единственное, что он может сделать — это выделить долю в натуре. Исключение в данном случае составляют коммунальные квартиры.

Коммунальная квартира, как правило, принадлежит двум и более лицам и находится в общей долевой собственности. Доля равняется комнате, которая закреплена за каждым гражданином. Соответственно, места общего пользования — общее имущество.

Прежде чем заниматься куплей-продажей своей собственности, все владельцы должны путем заключения соглашения, заверенного у нотариуса, определить доли в местах общего пользования.

Если собственники не приходят к согласию или не хотят заключать такое соглашение, то каждый из них может обратиться в суд. Если владелец комнаты хочет продать ее, то право преимущественной покупки принадлежит другим собственникам. То есть собственник объявляет о своем желании продать комнату, и в случае отказа других собственников от покупки, продает ее третьим лицам.

Но продать квартиру можно не раньше, чем через месяц после того, как об этом будет объявлено другим владельцам. Абсолютно все собственники могут претендовать на преимущественное право покупки. Но если между ними возник спор, то приоритетом пользуется тот, кто раньше всех купил комнату.

Извещение о продаже комнаты должно быть сделано в письменной форме и вручено собственникам под роспись или направлено заказным письмом. Но если кто-то из собственников решил передать право преимущественной покупки третьему лицу, то такое действие законодателем не допускается.

Если правило об уведомлении о праве покупки квартиры собственников не исполняется, то не ждите ничего хорошего! Любой из них в течение 3 месяцев с момента заключения сделки вправе подать заявление в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Безусловно, у вас останется право требовать с продавца всех причиненных вам убытков. Основным требованием при совершении сделки купли-продажи жилья, которое находится в общей собственности, является согласие всех его собственников на совершение сделки.

Аналогичная ситуация и с квартирой, которая была куплена в браке: даже если собственник — один из супругов, распоряжаться судьбой квартиры он может только при согласии второго супруга. Если никакого нотариально заверенного согласия второго супруга нет, и он не присутствовал при сделке, то помните, что он может обратиться за защитой своих прав в суд и в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, написать заявление о признании сделки недействительной.

Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок, то для совершения сделки по продаже квартиры его родителями или законными представителями должно быть получено согласие органа опеки и попечительства. Аналогичным образом разрешается вопрос, когда необходима продажа доли в квартире, в которой один из собственников — ребенок. Через разрешение органа опеки. Запомните: долю можно продать только в общей долевой собственности; в общей совместной собственности это не предусмотрено.

Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное. Общая собственность на имущество: как возникает и что это такое? Право собственности на жилплощадь у нескольких лиц возникает в случаях: наследования; приватизации коммунальной квартиры; покупки квартиры после заключения брака и до момента его расторжения; вложения капитала в покупку недвижимости несколькими гражданами; приватизации квартиры всеми членами в собственность.

Существуют два вида общей собственности: Общая долевая имущество принадлежит двум и более лицам с определением доли каждого. Общая совместная имущество принадлежит нескольким лицам; доли не определены. Договор купли-продажи коммунальной квартиры Коммунальная квартира, как правило, принадлежит двум и более лицам и находится в общей долевой собственности.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире может быть ограничена в двух случаях: Если в случае вселения новых жильцов произойдет ухудшение условий проживания, то сделка может быть признана недействительной по иску других собственников через суд. Если на проживание в квартире претендуют люди, которые не могут проживать там в соответствии с действующим законодательством например, страдающие открытой формой туберкулеза и т.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас!

Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Помогите пожалуйста! Приватезировал квартиру свою в равных долях с сыном,а потом решил ее продать,чтобы разрешить квартирный вопрос с его семьей и своей. На полном доверии подписал все документы по сделке и на получение денег о продаже на сына. Он все деньги получил,погасил полностью свою ипотеку и купил на свое имя мою часть себе вторую квартиру.

Я теперь в свои 52 года стал бомжом! По бумагам так как все подписал по доверию деньги получал,а по факту живу на сьемной квартире без прописки и жилья. Документы все у него,забрать их для обращения в суд невозможно. Пытался пять месяцев уговорами оформить на меня переуступку на квартиру-безрезультатно. Что мне делать? Подскажите пожалуйста. Логвин Юрий. Если Вы подписали расписку между Вами и сыном , что он передал деньги за квартиру, то ничего, конечно, не сделать.

Если же такой расписки у него нет, в отсутствие условия о вознаграждении все же у вас были личные доверительные отношения и поручение планировалось безвозмездным , Вы можете взыскать незаконно удержанную сыном сумму.

Для этого Вам понадобится взять копию договора купли-продажи и расписки на оплату по договору в Росреестре по паспорту, сведения платные. Пример судебной практики в Вашу пользу - Апелляционное определение Пермского краевого суда от Получить e-mail уведомление об ответе. Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.

Продажа квартиры с долями

Купля-продажа квартиры — довольно сложная сделка, так как требует соблюдения определенного порядка, без которого не наступит юридический факт: переход права собственности от одного гражданина к другому. Покупка квартиры у двух собственников отличается еще большей специфичностью. Право собственности на жилплощадь у нескольких лиц возникает в случаях:. Основной особенностью права на распоряжение общей собственностью является то, что собственниками и, соответственно, распорядителями, является несколько лиц. Если один из собственников хочет совершить какое-либо действие с общим имуществом, то ему понадобится согласие вех остальных владельцев; в противном случае сделка может быть признана недействительной. Но даже если участник общей долевой собственности получил согласие на продажу своей доли, единственное, что он может сделать — это выделить долю в натуре.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Здравствуйте, стоит ли покупать квартиру с таким ограничением и какие могут быть риски при покупке? Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум.

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя. Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца.

В чем особенность покупки квартиры у двух собственников?

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин.

И все же, несмотря на это, они как-то умудрились подремонтироваться и снова улететь, отрезав эту вот секцию и забрав из нее все более или менее ценное. Какой же это был, должно быть, труд.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Мы можем распечатать. И пройдет не так уж много времени, прежде чем Диаспар сделает то же. Сенаторы -- и те, что находились в Эрли, и остальные, рассеянные по всей территории Лиза -- взвесили это предложение и всей душой невзлюбили.

Но иного выхода, похоже, просто не. Росток, высаженный Олвином, начал расцветать быстрее, чем можно было Горы еще зябли в тени, когда корабль достиг Шалмирейна. С высоты, на которой они находились, огромная чаша крепости выглядела совсем крохотной.

Казалось просто невероятным, что когда-то от этого вот черного как ночь кружка зависели судьбы Земли.

Покупка квартиры у двух собственников по двум договорам

К этому времени на свет появилась и Гробница Ярлана Зея, заменив собой очень крупное округлое сооружение, стоявшее в точке схождения всех улиц. Элвин никогда не верил всерьез легендам о древности Гробницы, но, очевидно, легенды эти соответствовали правде. - Я полагаю, - сказал Элвин, пораженный внезапной идеей, - что мы можем изучать это изображение так же, как образ нынешнего Диаспара.

Покупка квартиры у двух собственников отличается еще. правило, принадлежит двум и более лицам и находится в общей долевой собственности.

Покупка квартиры по двум договорам, так делают?

Он мог видеть прошлое - но не вполне отчетливо, подобно тому, как стоящий на высокой вершине смотрит на туманную равнину. Он узнал, что Человек не всегда был городским жителем и что с тех пор как машины освободили его от черной работы, наступило вечное соперничество двух разных типов цивилизации.

Пусть он придет ко мне, -- произнес Центральный Компьютер. Олвин перевел взгляд на председателя.

Ахнул Олвин. -- Но. что же это .

Комната опять была пуста, исключая ложе, на котором он разлегся, и робота, по-прежнему обозревавшего все окружающее широкими, бездонными глазами. Интересно, что робот думает о Диаспаре.

Он ничего не добавил к сказанному, но оба поняли друг - Меня это также заботило, - признался Хилвар, - но я надеюсь, что когда наши народы вновь узнают друг друга, эта проблема постепенно разрешится сама. Мы оба не можем быть правы: наши жизни, возможно, слишком коротки, а ваши уж точно слишком длинные. В конце концов должен наступить компромисс.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда жилье в долевой собственности. Продажа доли. Что делать?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Екатерина

    Спасибо за полезное видео, Наталья! Материнский капитал многих интересует

  2. Бронислава

    Ладно, слушайте.

  3. wellpamimi

    А если по дарственной продают,есть риски?

  4. Эльвира

    в порядке будет этот процесс

  5. Гордей

    А что между ног болтается у оратора?