+7 (499) 350-55-06 Доб. 133Москва и область +7 (812) 309-06-71 Доб. 692Санкт-Петербург и область

Заказчик обязан передать строительную площадку

Заказчик обязан передать строительную площадку

Компания заключила договор строительного подряда с контрагентом-заказчиком, но заказчик своевременно не передает подрядчику строительную площадку. Как защитить интересы подрядчика и на что обратить внимание. Когда юрист со стороны подрядчика составляет или проверяет договор, он учитывает риски. По возможности он конкретизирует обязанности и ответственность заказчика. Часто сотрудники, на которых компания-подрядчик возлагает контроль за выполнение работ по договору, не исполняют обязанности должным образом. Не направляют письма заказчику с требованиями исполнить свои обязательства, не обращаются в правовой отдел за помощью в составлении претензий и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Заказчик обязан передать строительную площадку

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Гарбуз; в суде апелляционной инстанции судьи: С.

Горбачева, К. Засорин, И. Иск нормативно обоснован положениями статей 15, , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ и мотивирован возникновением на стороне истца убытков в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по контрактам, поскольку заказчик всесторонне препятствовал исполнению обязательств подрядчика по контрактам не возвратил подписанный экземпляр контракта N ; не предоставил подрядчику участок для выполнения работ, не освободив его от строительного мусора, имущества и стройматериалов, не имеющих отношения к благоустройству и озеленению; не предоставил ордер на земляные работы и акты об отводе мест складирования лишнего грунта, без которых технически невозможно начать благоустройство территории; в нарушение пункта 5.

Определением суда от Встречные требования мотивированы тем, что односторонний отказ ООО "СК "Технополис" от исполнения контракта N нарушает права и законные интересы заказчика на получение результата работ по контракту и является недействительным, так как заказчик выполнил все взятые на себя обязательства по сделке.

Обстоятельства, приведенные подрядчиком в обоснование одностороннего расторжения контракта, не соответствуют действительности. Решением суда от В кассационной жалобе ОАО "ДВЗ "Звезда" просит Арбитражный суд Дальневосточного округа данные судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм материального права, при несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя, вывод судов о существенном нарушении ОАО "ДВЗ "Звезда" условий контракта в связи с неоплатой аванса, установленного пунктом 5. Условия контракта о цене, порядке расчетов не являются существенными. В контракте от Полагает, что судами неправомерно применены нормы части 2 статьи ГК РФ, поскольку из анализа положений, содержащихся в статье 34 Федерального закона от Кроме того, податель жалобы указывает, что ОАО "ДВЗ "Звезда" исполнены все свои обязательства по контракту: предоставлен доступ на объект, передана исходно-разрешительная документация, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка для выполнения работ по благоустройству и озеленению участка N 2 котельной высокого давления.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "СК Технополис" не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе как законные и обоснованные. Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований, предусмотренных статьей АПК РФ, для их отмены. Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании результатов размещения закупки путём проведения открытого аукциона в электронной форме, в соответствии с протоколом подведения итогов электронного аукциона от По условиям сделки подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика собственными и или привлеченными силами и средствами, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по реконструкции трасбордера с увеличением грузоподъемности до 14 тонн объекта "Реконструкция и техническое перевооружение предприятия для обеспечения ремонта АПЛ третьего поколения" ФЦП "Развитие оборонно- промышленного комплекса РФ на годы" согласно Техническому заданию Приложение N 1 и в сроки, установленные в Календарном плане выполнения работ Приложение N 2.

Согласно разделу 4 контракта N начало работ не позднее 10 календарных дней со дня подписания акта о передаче строительной площадки, окончание - не позднее дней со дня начала выполнения работ. Стоимость подлежащих выполнению работ с учетом стоимости поставляемых подрядчиком комплектующих, материалов и оборудования согласована в размере 27 руб.

Пунктом 5. N 43 с просьбой произвести авансовый платеж 5 руб. Аванс заказчиком не перечислен, в связи с чем, ООО "СК Технополис" направило в адрес ответчика уведомление о расторжении контракта N в одностороннем порядке исх. N 61 от В уведомлении подрядчик также требовал возмещения убытков в сумме руб. Требования о взыскании убытков оставлены заказчиком без удовлетворения. Также, по результатам открытого аукциона в электронной форме, в соответствии с протоколом подведения итогов электронного аукциона от В рамках указанного контракта подрядчик обязался выполнить комплекс работ согласно Техническому заданию Приложение N 1 в сроки, установленные в Календарном плане выполнения работ Приложение N 2 , и передать результаты работ заказчику в порядке, установленном контрактом.

Место выполнения строительно-монтажных и пуско- наладочных работ: Приморский край, г. Сроки выполнения работ установлены разделом 4 контракта: начало работ - не позднее 10 календарных дней со дня подписания акта о передаче строительной площадки; окончание - не позднее 90 дней со дня начала выполнения работ. Стоимость подлежащих выполнению работ с учетом стоимости поставляемых подрядчиком комплектующих, материалов и оборудования определяется по итогам открытого аукциона в электронной форме, утверждается Соглашением о твердой контрактной цене Приложение N 3 и составляет 8 руб.

Подрядчик направил письмо заказчику исх. N 39 от N 41 с просьбой указать сроки передачи строительной площадки, пригодной для выполнения строительных работ по контракту N ; письмо исх. N 42 от N 44 с указанием на невозможность принять площадку и приступить к выполнению строительно-монтажных работ по причине производства работ на строительной площадке по прокладке ливневой канализации, производства монтажа колодцев, в связи с наличием строительного мусора и материалов, а также имущества третьих лиц.

В данном письме истец также просил указать сроки передачи строительной площадки, пригодной для выполнения строительных работ. N 50 с указанием на невозможность принять площадку и приступить к выполнению строительно-монтажных работ по причине производства работ по прокладке ливневой канализации на строительной площадке, производства монтажа колодцев, наличием строительного мусора, материалов и имущества третьих лиц. В указанном письме также содержалось требование о необходимости перечисления аванса в соответствии с пунктом 5.

N 54 о приостановлении работ в связи с невыполнением требований пункта 5. N 57 мотивированное нарушением заказчиком пунктов 3. Указанное уведомление также содержало требование о возмещении убытков в размере руб. Заказчик в ответ на уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке направил в адрес ООО "СК Технополис" письмо исх.

Поскольку требования ООО "СК Технополис" о возмещении убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением контрагентом своих обязательств по сделкам, в претензионном порядке не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Разрешая спор, суды обоснованно исходили из того, что правоотношения сторон возникли из государственных контрактов на выполнение работ для государственных нужд, поэтому урегулированы нормами главы 37 ГК РФ, положениями Федерального закона от В силу пункта 1 статьи ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ при отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию пункт 2 статьи ГК РФ. На основании пункта 1 статьи ГК РФ заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

В силу пункта 1 статьи ГК РФ, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Проанализировав условия государственных контрактов пункты 3. Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, в том числе деловую переписку сторон, касающуюся исполнения спорных контрактов, суды установили, что подрядчик в своих письмах неоднократно указывал на предоставление ему заказчиком строительной площадки по контракту N непригодной к выполнению работ на ней ведутся работы по прокладке ливневой канализации, монтажу колодцев, имеется строительный мусор и имущество третьих лиц.

Поскольку данные обстоятельства заказчиком в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнуты, суды исходя из того, что материалы дела не содержат доказательств исполнения заказчиком обязанности по передаче пригодной к работе площадки, руководствуясь статьями , , , ГК РФ, пришли к обоснованному выводу о правомерности одностороннего отказа подрядчика от исполнения государственных контрактов ввиду невыполнения заказчиком встречных обязательств, препятствующих реализации договорного обязательства контрагента.

Кроме того, истолковав положения спорных контрактов в порядке статьи ГК РФ, суды пришли также к выводу о том, что нарушение заказчиком условия сделок об авансировании работ в рассматриваемом случае является существенным, предоставляющим право подрядчику согласно статьям , ГК РФ отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Существенные нарушения условий сделки не могут ограничиваться исключительно нарушениями существенных условий того или иного вида договора контракта. В силу абзаца 4 пункта 2 статьи ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку несмотря на неоднократные просьбы подрядчика произвести авансирование работ, заказчик от исполнения указанной обязанности уклонился, суды пришли к верному выводу о том, что указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для одностороннего отказа истца от спорных контрактов, так как в данном случае подрядчик фактически в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении контракта.

Иное толкование фактических обстоятельств дела, в частности проанализированных судами положений заключенных контрактов не свидетельствует о наличии судебной ошибки, а направлено исключительно на переоценку вывода судов относительно доказательств по делу, что в силу части 2 статьи АПК РФ в суде кассационной инстанции недопустимо.

По этим же основаниям, как документально неподтвержденные при рассмотрении дела, отклоняются доводы заявителя о надлежащем выполнении им всех иных своих обязательств по контрактам ссылки заказчика на то, что подрядчику предоставлен доступ на объект, передана исходно-разрешительная документация, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка для выполнения работ по благоустройству и озеленению участка N 2 котельной высокого давления.

Таким образом, учитывая, что в пунктах Пунктом 23 статьи 95 Закона N ФЗ установлено, что при расторжении контракта в связи с односторонним отказом стороны контракта от исполнения контракта другая сторона контракта вправе потребовать возмещения только фактически понесенного ущерба, непосредственно обусловленного обстоятельствами, являющимися основанием для принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта.

В силу статьи ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

На основании статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по контракту, наличия причинной связи между убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства, документально подтвержденного размера убытков, вины лица, нарушившего обязательство.

Как указано ранее, подрядчик фактически был лишен возможности приступить к исполнению государственных контрактов по вине заказчика, в виду неисполнения последним своих обязательств. При этом установлен факт доставки подрядчиком строительной техники на объект заказчика и несение в связи с этим расходов на мобилизацию. Документально подтверждены расходы, связанные с заключением государственных контрактов во исполнение положений статей ГК РФ, части 1 статьи 44 Закона N ФЗ, а также пунктов Учитывая, что спорные расходы понесены истцом для исполнения государственных контрактов, прекративших свое действие по вине заказчика, суд округа поддерживает выводы судов относительно доказанности всей совокупности элементов, необходимых для взыскания убытков в размере руб.

Все доводы кассационной жалобы уже являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо новых доводов со ссылками на имеющиеся в деле, но не исследованные судами материалы не приведено. Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено. С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи АПК РФ относятся на заявителя жалобы. Руководствуясь статьями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей Суд округа подтвердил, что непредоставление аванса в спорном случае является существенным нарушением, позволяющим подрядчику отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Несмотря на неоднократные просьбы подрядчика произвести авансирование работ, заказчик от исполнения этой обязанности уклонился.

Подрядчик фактически в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом существенные нарушения не могут ограничиваться только лишь нарушением существенных условий того или иного вида договора. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Обзор документа Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29 марта г.

Полный текст постановления изготовлен 29 марта года. Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: председательствующего: Е. Захаренко судей: А. Солодилова, И. Тарасова при участии: без участия представителей сторон; рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Дальневосточный завод "Звезда" на решение от Чижиков по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Технополис" к открытому акционерному обществу "Дальневосточный завод "Звезда" о взыскании рублей по встречному иску открытого акционерного общества "Дальневосточный завод "Звезда" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Технополис" о признании сделки недействительной Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Технополис" ОГРН - ; далее - ООО "СК Технополис" истец обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Дальневосточный завод "Звезда" ОГРН - ; далее - ОАО "ДВЗ "Звезда", ответчик о взыскании руб.

Указанное письмо получено заказчиком Председательствующий судья Е. Захаренко Судьи А. Солодилов И.

Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадку

Любое строительство или выполнение отдельных строительных, монтажных, специальных работ неразрывно связаны с местом их проведения. Иными словами, выполняемые работы могут проводиться только по месту и в рамках нахождения объекта строительства. Объект строительства представляет собой одно или несколько капитальных строений зданий, сооружений , их части включая изолированные помещения , инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы. Определение данного термина содержится в абзаце двадцать первом ст. Таким образом, от масштабности объекта строительства будет зависеть необходимое для проводимых строительных работ пространство. Следовательно, предполагается, что фронт работ — иное дополнительное название строительной площадки.

Для чего нужен акт передачи строительной площадки

Отправляя акты КС-2, отдельным письмом подрядчик не просил Заказчика принять работы то есть не уведомлял о готовности к сдаче. Но разве из сложившейся деловой практики не очевидно, что если подрядчик подписал и направил акты КС-2, то это и есть уведомление о готовности к сдаче и просьба принять работы? Разве справедливо, если в указанном случае Заказчик, получив подписанные акты КС-2 от подрядчика, не начнет и не произведет приемку работ, ссылаясь лишь на формальное отсутствие прямой просьбы подрядчика принять работы? Кто-то, может быть, думает, что это справедливо: раз по формальным основаниям заказчику результаты работ для приемки не предъявлялись, то он ничего подрядчику платить и не должен, хотя фактически работы в интересах Заказчика выполнены судьи 9 ААС Овчинникова С.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

N 43 с просьбой произвести авансовый платеж 5 руб. N 61 от

Конкретные функции, права, обязанности и ответственность инженера инженерной организации при оказании инженерных услуг определяются сторонами при заключении договора на оказание инженерных услуг. Это установлено в п.

Статья 747 ГК РФ. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда

Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.

Как передается строительная площадка подрядчику?

Дорогомиловский районный суд г. Москвы рассматривал немало различных дел, которые касались именно неправильной передачи строительной площадки подрядчику. То есть, следуя из судебной практики, можно уверенно сказать о том, что все должно быть оформлено правильно именно документально, тогда никаких проблем у вас не возникнет. В процессе передачи строительной площадки обязательно оформляется специализированный акт передачи. Как правило, данный документ составляется в произвольной форме, тем не менее, он должен содержать в себе такую информацию:. Подписание акта о передаче строительной площадки считается моментом начала срока строительства.

Когда впоследствии Олвин мысленно возвращался к этому моменту, он никак не мог с полной уверенностью разобраться в своих мотивах, В основных своих чертах они могли быть продиктованы вполне эгоистическим чувством, но в то же время прослеживался в них и отзвук сострадания, Будь это в его силах, он поломал бы эту скучную череду совершенно тщетной жизни и осво6олил бы эти создания от их фантастической судьбы. Он не слишком хорошо представлял себе, что именно можно сделать для этого полипа, но вот излечить робот от его религиозного безумия было вполне в человеческих силах, а это, в свою очередь, высвободило бы и бесценную, сейчас наглухо запечатанную память уникального устройства.

-- Уверены ли вы, -- тщательно произнося слова, обратился он к полипу, хотя, конечно, адресовался и к роботу, -- что, оставаясь здесь, вы и в самом деле исполняете волю Мастера.

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная дней со дня подписания акта о передаче строительной площадки, окончание . доказательств исполнения заказчиком обязанности по передаче.

Изображение Диаспара проваливалось в прошлое на миллион лет в минуту, и перемены совершались так стремительно, что глаз просто не мог за ними уследить. Олвин отметил, что изменения в облике города происходили, похоже, циклично: бывали длительные периоды полного равновесия, затем вдруг начиналась горячка перестройки, за которой следовала новая пауза. Все происходило так, как если бы Диаспар был живым существом, которому после каждого взрывообразного периода роста требовалось собраться с силами.

Несмотря на все эти перемены, основной рисунок города не менялся.

На последних стадиях своего угасания вера в Великих стала отождествляться с поклонением Семи Солнцам. Когда же обнаружилось, что Великие упрямо не хотят являться, стали предприниматься попытки сигнализировать .

Хедрон был уверен в. Ну, почти уверен: сомнений было как раз столько, чтобы сохранять осторожность. Разумнее будет, решил он, пока говорить об этом как можно меньше и постараться обратить все происшедшее Успех этого намерения оказался под угрозой после того, как, наткнувшись при выходе на Алистру, Хедрон не сумел скрыть своих чувств. Она увидела страх, столь отчетливо написанный у него на лице, и тут же решила, что Элвин находится в опасности.

Мы никогда им не препятствовали, поскольку многие из наших величайших умов были пришельцами извне, но когда города стали умирать, мы не захотели оказаться вовлеченными в их падение. И вот, когда воздушный транспорт перестал функционировать, в Лиз остался только один путь -- через транспортную систему Диаспара.

Осторожно спросил Элвин. - Пожелай принять мою помощь.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агата

    Да. Не поспоришь